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主要有以下幾個步驟：

01

收房時

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

1.業(yè)主領?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

3.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

4.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

5.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

6.辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

7.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

02

驗房時

業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)，對于如何驗，為大家準備了一些方法。

①  驗房時需準備的工具

驗房所需的工具大致有這些：紅外線水平測試儀，相位檢測儀，水壓測試儀，垂直檢測儀，萬用表，空鼓錘，靠尺，打火機，卷尺，紙片，記號筆、粉筆等。

②  檢查外部

觀察房屋外墻瓷磚和涂料、以及入戶門門套與門扇。

③  檢查戶型結(jié)構(gòu)

檢查戶型結(jié)構(gòu)是否與開發(fā)商給與的圖紙一致，自帶卷尺測量層高實際高度是否與合同是否一致。

④  檢查墻面

在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大且最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整、起沙、有裂縫，有無空鼓。墻面是房屋問題中出現(xiàn)最頻繁的，尤其是空鼓，一定要在墻上做好標記，以方便下次檢查，防止物業(yè)蒙混過關。

精裝房則檢測墻面乳膠漆粉刷是否均勻、瓷磚有無空鼓。

⑤  檢查頂面

檢查頂面平整度、有無裂縫、以及是否脫落滲水。如果交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。

⑥  檢查地面

檢查地面的平整度，是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸，檢查是否容易起沙，如果有，說明混凝土強度不夠。

⑦  檢查門窗

1. 門：查看全屋門開關是否順暢，門鎖是否靈活，有無損壞、卡頓;門面是否平整，有無翹起；門框四周是否有被擠壓變形。

2. 窗：查看全屋的窗戶窗框有無生銹變形；窗戶的開關是否順暢無卡頓；窗戶軌道推拉是否流暢；密封性是否良好，隔音效果怎樣。

⑧  檢查水路

水表、供水、水壓、排水檢查：檢查給水、排水的預留管道，水表安裝是否能正常使用；打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；水路最主要的是查看有無滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。

⑨  檢查電路

用專業(yè)的檢測工具看插座接線是否正確，是否能夠通電、是否有地線、插座電壓是否達標；每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制；插座預留位置是否合理。

⑩  檢查滲水

雨天驗收可以看墻面的滲水情況，檢查是否有滲水的痕跡；陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

?  檢查配套設備

煤氣、通風、等管道查驗，看看管路是否都走到位。

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驗房為的是讓自己安心，檢查是否存在質(zhì)量問題、安全隱患，一定要在交房時及時與開發(fā)商進行反饋，避免裝修時自行承擔原房屋遺留下來的問題。